Inmobiliarias en Vigo, administradores de fincas Vigo, Apartamentos Vigo

Las inmobiliarias en Vigo y los administradores de fincas de Vigo, tienen funciones distintas dentro del mercado de venta de apartamentos en Vigo y las gestiones de alquiler de Pisos en Vigo. Pero los administradores de fincas y las inmobiliarias de Vigo pueden acordar colaboraciones que beneficien tanto a los administradores de fincas de Vigo como a las inmobiliarias, y que no supongan competencia entre estos dos tipos de profesionales inmobiliarios.

Las funciones del administrador de fincas urbanas tiene 2 componentes:
* la gestión horizontal, es decir, la administración de los elementos comunes de un edificio o urbanización
* la administración vertical, que supone el alquiler de apartamentos -o edificio completo- asegurándose el propietario la gestión integral de todos los apartamentos de alquiler del mismo.

En este segundo apartado de las funciones de un administrador de fincas urbanas, el propietario se puede despreocupar totalmente de sus viviendas, encargándose el administrador del alquiler y de rentabilizar el inmueble -que, de otra forma, sería improductivo y llevando el mantenimiento del mismo.

Esta misma colaboración es aplicable a propietarios particulares de apartamentos en Vigo, pero también a empresas promotoras que, con la actual caída de las ventas, quieren ocupar sus inmuebles vacíos (mediante alquiler o alquiler con opción a compra ), delegando la gestión de esos alquileres en profesionales especializados que se ocupan de:
Búsqueda de clientes.
Formalización del contrato de alquiler en los términos (precio, plazo, garantías, etc) acordados con el propietario.
Firma y cambios de titularidad de los servicios (luz, agua, teléfono,etc).
Mantenimienoto del inmueble (reparación de daños, pintura, limpieza...), con una gestión optimizada de proveedores.
Gestión de cobros y pagos.
Gestión de impagados.
Liquidación de ingresos y gastos con la propiedad, con la aportación de los justificantes documentales fiscales necesarios.
Toda esta actividad se puede completar con asesoramiento jurídico y fiscal.

Los agentes de la propiedad inmobiliaria en Vigo son intermediarios en la gestion de venta de pisos en Galicia , proporcionando a propietarios particulares o empresas promotoras clientes interesados en Comprar piso en Vigo de su propiedad.

Como la venta de viviendas en Vigo ha bajado mucho debido a la crisis inmobiliaria, algunas inmobiliarias Viguesas han optado por amortiguar la caida de ingresos por venta de apartamentos en Vigo recurriendo al mercado de pisos en alquiler.

Los administradores de fincas dedican muchos esfuerzos a la administracion horizontal, al mantenimiento de los elementos comunes de los edificios , pero tanto los propietarios particulares de viviendas de alquiler como las empresas que tienen edificios de apartamentos de alquiler quieren despreocuparse de todo tipo de gestiones.

Por su parte, la mayor parte del tiempo de las inmobiliarias lo dedican a la captacion de clientes en venta y alquiler tanto para propietarios particulares como para empresas promotoras.

Los administradores de fincas de Vigo pueden proporcionar a las inmobiliarias una extensa cartera de viviendas en alquiler en Vigo, reservandose ellos mas tiempo para otros tipos de gestiones propias de sus funciones.

Esto no supone competencia entre inmobiliarias de Vigo y administradores de fincas.

Ademas a las inmobiliarias en Galicia algunos propietarios, particulares y empresas promotoras que ponen sus apartamentos en alquiler, les solicitan una gestion integral de sus apartamentos o edificios de alquiler lo que no es funcion de las inmobiliarias, por lo tanto las agencias inmobiliarias pueden reservarse para ellas la busqueda de arrendatarios y ceder a los administradores de fincas el resto de gestiones que los propietarios requieren a una inmobiliaria.

Apartamentos Galicia, Orden demolicion de 8 apartamentos en A guarda

Ocho apartamentos en Galicia seran derribados, en el concello de A Guarda, por orden del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG). A pesar que el ayuntamiento intento revocar o retrasar la sentencia de demolicion de los 8 apartamentos, el representante del ayuntamiento aseguro que " el gobierno municipal ya ha agotado todas las vías posibles tendentes al aplazamiento o la revocación de la sentencia, tendremos que respetar y acatar el fallo judicial ".

La sentencia del tribunal superior de justicia de Galicia da un plazo de 30 dias para que se inicie la demolicion de los apartamentos y da un plazo maximo de 6 meses para finalizar las obras.

Hace 3 años, el anterior ayuntamiento había intentado la revocación de la sentencia de 1999, alegando una presunta imposibilidad de derribo de las casas debido a posibles problemas estructurales, al tratarse de una planta baja, pero no se admitió porque «no se trata de demoler sino de revertir el uso modificado» a su original.

Dado que en Galicia hay muchos edificios de apartamentos amenazados de derribo por infracciones urbanisticas, esta sentencia, de llegar a ejecutarse pondra nerviosos a mas de un propietario de viviendas cuya edificion no tenga todas las de la ley.

Ruina economica y crisis del Celta de vigo

El celta de Vigo esta en la ruina con una deuda de 84 millones de Euros y por encima sin resultados deportivos positivos este año por lo que el año que viene seguira en segunda division.

La unica salida que ha visto viable el consejo de administracion del Celta de Vigo ha sido acogerse a la ley concursal para intentar negociar su deuda con sus dos acreedores principales, Caixanova y Hacienda.

Algunos vigueses ya se olian lo que estaba por venir tras varias reuniones entre la plantilla y el equipo directivo del Celta.

El equipo directivo se agarra ahora como a un hierro ardiendo a que el ayuntamiento de Vigo le conceda la explotacion del estadio de balaidos y mas concretamente de los espacios reservados para publicidad y de los locales comerciales.

A pesar de que los directivos del celta de Vigo dicen que con esta medida el celta puede tener un esperanzador proyecto de futuro, a mi me parece una pesima noticia para la ciudad de Vigo y creo que a una gran parte de la gente de Vigo, y mas aun a los que tienen la doble condicion de vigueses y con gran aficion y cariño al celtiña.

Pobre celtiña nuestro y pobre Vigo , nunca mejor dicho con la ruina del celta y la flota de Vigo arruinada tambien.

Es indignante que una pesima noticia para Vigo nos la quiera vender el equipo directivo del celta como un " esperanzador proyecto de futuro" cuando estamos ante una crisis que puede acabar con la desaparicion del equipo.

¿ Crisis inmobiliaria ? no, crisis, España en crisis, medidas anticrisis

Crisis inmobiliaria ha debido ser una de las expresiones mas utilizadas en la prensa y television en los ultimos años, sin embargo a dia de hoy ya nos podemos ahorrar el apellido y decir solo crisis. Aunque si queremos ponerle apellidos valdrian perfectamente España en crisis o el mundo en crisis.

Es indudable que la crisis inmobiliaria fue el primer escalon de la larga escalera de sectores de la economia que se van sumando a esto de la crisis. Los segundos escalones en sumarse a la crisis fueron evidentemente los que mas vinculacion o dependencia tenian del sector inmobiliario, como por ejemplo fabricantes de materiales de construccion tales como el cemento, ladrillos etc.


El tercer escalon afectado fue el sector financiero como bancos, cajas de ahorro y pequeñas empresas de servicios de intermediacion financiera, principalmente por su fuerte vinculacion con inmobiliarias y promotoras, aunque tambien por inflar las tasaciones de viviendas de forma desmesurada para " vender" mas creditos hipotecarios. Esto ha conseguido que algunas entidades financieras españolas y sobre todo de Estados Unidos sufrieran con el mismo rigor o mas que las inmobiliarias la crisis en sus empresas.

Los primeros escalones de la crisis, la crisis inmobiliaria , la crisis del sector de la construccion y sobre todo la crisis financiera empezaron poco a poco a contagiar a sectores economicos que tenian mucho menos vinculacion con las inmobiliarias.

Asi, tenemos ya en crisis al sector de transportes, crisis en el sector pesquero, crisis en pequeños comercios, crisis en el sector textil, crisis en el sector agrario.
Cada dia se incorporan a la ya larga lista de sectores empresariales en crisis nuevos sectores que por unas razones o por otras ( incluido el precio del petroleo, la baja confianza del consumidor, el aumento del paro, etc ). La lista parece no tener fin y el ritmo de incorporacion aumenta el tamaño de la imaginaria escalera de crisis ( mas bien habria que decir escalada).

Lo que es peor, es que el ritmo o la velocidad de empresas de otros sectores que entran en crisis es cada vez mayor, produciendose una espiral que absorve a todo tipo de empresas y extendiendose como una gran mancha de aceite.

Sera muy dificil invertir la tendencia de esta crisis en espiral, y sera mas dificil cuanto mas se tarde en tomar medidas para combatir una crisis que ya podemos llamar galopante.

Estas medidas contra la crisis, no solo son una obligacion de los poderes publicos, aunque es evidente que son los primeros obligados a adoptar medidas urgentes.

Tambien las empresas deben tomar sus propias medidas contra la crisis inventando nuevas formas de negocio, ofreciendo servicios de mejor calidad, aplicando nuevas tecnologias, diversificando y ampliando el modelo de negocio etc.

Por poner ejemplos, y empezando por los primeros escalones de la escalera, las inmobilarias deben ajustar los precios de la vivienda a la realidad del mercado inmobiliario y sobre todo a la realidad social española, esta claro que la relacion sueldos / precio de la vivienda no hace viable una recuperacion hasta que los precios de la vivienda se adapten a la realidad.

El sector financiero, tampoco esta libre de tomar medidas contra la crisis que corrigan los excesos que cometieron en los ultimos años por su fuerte vinculacion con las promotoras y por tasar viviendas por encima de su valor real. Ahora tendran que elegir entre hacerse con un gran paquete de bienes inmuebles financiados por encima de su valor y asumir las perdidas que esto conlleva o por buscar medidas innovadoras que eviten el agobio creciente de los particulares hipotecados.

Los demas sectores tambien tendran que pensar en medidas contra la crisis propias de sus sectores tras un detallado analisis de cuales son sus problemas y cuales pueden ser las soluciones.

Muy pocos sectores de la economia,exceptuando negocios que curiosamente funcionan mejor en tiempos de crisis ( por ejemplo los zapateros remendones aumentan su volumen de negocio por que la gente prefiere ahorrar costes y arreglar sus zapatos en vez de comprarlos nuevos )se libraran de formar parte de la escalera.

La unica salida posible a la crisis sin apellidos es una accion combinada de medidas anticrisis tomadas por los poderes publicos y de medidas anticrisis de todos y cada uno de los sectores economicos que tarde o temprano se veran implicados.

Lo peor de la crisis es que afectara tanto a empresas como a trabajadores y muy especialmente a jubilados y pensionistas, es decir a toda la poblacion, hayan intervenido o no en los motivos que nos ha llevado a esta situacion.

Lo mejor de la crisis es que las empresas menos profesionales o que peores y mas caros servicios prestan a sus clientes seran las primeras en desaparecer. Lamentablemente entraran en este saco empresas que han sido eficaces hasta ahora pero que no han sabido o no han podido adaptarse a la crisis, a veces por falta de prevision y a veces por falta de recursos economicos que les permitan ejecutar medidas anticrisis.

En el caso de Galicia, la crisis se nota mucho ya que ademas de que la crisis inmobiliaria en Galicia que hace muy dificil que los pisos en venta en Galicia le afecta de lleno la crisis del transporte y muy especialmente le afecta a Galicia la crisis de la pesca.