Especular con viviendas en Galicia de vpo es una practica muy extendida y en toda España (mas aun con los precios que la burbuja inmobiliaria ha provocado ), consiste en apuntarse al listado de candidatos a viviendas de proteccion oficial no con la intencion de vivir en ellas, sino de utilizarlas unos años hasta que ya se pueden vender a precio tasado. Luego, ponen las viviendas en venta, pero no al precio tasado, sino a un precio medio entre el precio de la vivienda libre y el precio vpo.
De este modo consiguen unos beneficios ilicitos y vuelven a solicitar otra casa vpo en otra ciudad, disfrazando la especulacion con viviendas de proteccion oficial como un traslado de domicilio.
¿ Como hacen para poder vender las vpo a mas precio del valor de tasacion legal ? Pues el metodo mas burdo es simplemente poner en la escritura de compra-venta el precio de valor de tasacion y el resto del dinero en metalico, el tipico maletin.
Ultimamente se han aumentado los controles sobre los pisos de proteccion oficial y ademas muchos compradores estan denunciando los intentos de fraude de los especuladores de pisos vpo, pero lejos de acobardarse los especuladores han inventado un metodo "legal" ( mas bien un fraude de ley )para poder seguir llenandose los bolsillos a costa de la necesidad que tienen los que menos medios economicos tienen y los que mas necesitan este tipo de viviendas.
El metodo utilizado por los especuladores mas refinados de pisos de proteccion oficial consiste en hacer dos contratos:
1) un contrato de compra - venta de vivienda de vpo, en el que figura el precio tasado.
2 ) un contrato de venta de muebles y / o realizacion de obras de mejora en la vivienda vpo.
De esta forma, consiguen defraudar la ley y aprovecharse de los mas necesitados.
Para el que quiere comprar vivienda a un precio menor de el precio de mercado es muy tentador comprar piso de proteccion oficial con un precio a mitad de camino entre el precio libre y el precio tasado vpo, sin embargo, los que quieran comprar vpo deben pensar que gracias al listillo que se esta forrando a su costa, no hay suficientes inmuebles en Galicia vpo disponibles en los sorteos para la gente que realmente las necesita, es decir, que quizas si denunciaramos este tipo de intentos de fraude en vez de "tragar" nos podria tocar a nosotros un piso en Galicia vpo en el proximo sorteo, ya que eliminando a los especuladores que les tocan vpo en los sorteos habria mas viviendas disponibles para los que realmente no tienen medios y las necesitan.
Solo hay un caso, en que vender pisos de vpo por encima del precio tasado es comprensible, me refiero a los que comprar vivienda en Galicia vpo por que realmente la necesitan y que unos años despues por razones familiares, laborales etc etc se ven forzados a trasladarse a otra ciudad o comunidad autonoma.
Realmente esta gente no son especuladores, sino que si venden su vpo a precio tasado les seria imposible poder comprar casa en Galicia libre donde se tienen que trasladar por imperiosa necesidad.
Una posible solucion para estos casos, seria modificar la ley y el procedimiento de adjudicacion de viviendas vpo, la modificacion podria consistir en darle prioridad en la adjudicacion ( o mejor aun una adjudicacion directa ) de otra vivienda en la ciudad o comunidad autonoma a la que se traslade.
De este modo, el que realmente necesite vender piso vpo por motivos justos no se veria forzado a elegir entre defraudar la ley o quedarse en la calle.
Serian interesantes comentarios sobre este tema, que pudieran ayudar a buscar soluciones alternativas a este caso en particular , tambien seria muy recomendable denunciar los casos de intentos especulacion con viviendas vpo de los listillos que s e quieren forrar a costa de la necesidad ajena.
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6 comentarios:
Te dejo aquí la solución a los problemas de corrupción en VPO :
Que las administraciones ejerzan su derecho preferente a recomprar esas viviendas para asignárselas a otra persona.
Pero claro... son los primeros que están en el ajo...
Es que esto de la vivienda es un maremágnum de irregularidades en todos lados. Las ilustraciones que he hecho sobre el tema hablan de la situación en México, per pueden trasladarse perfectamente a España. Mira, hice hace tiempo esta ilustración para un diario de Málaga, y después la pude reciclar para México:
http://monosherrera.wordpress.com/2007/10/11/las-minicasitas/
EN fin, muchas gracias y seguiré visitándote para enterarme de las cosas de tu tierra, tan bella!
UNHA LEI CONTRA O POBO ¿Por que é inxusto o decreto 18-2006 (disposición adic. 5ª)da xunta de galicia ? Os Propietarios de VPO de Galicia estámos a favor do control da fraude, pero o decreto 18-2006 non é un bo instrumento para iso.Tende unha trampa a todos os propietarios de vivendas protexidas de plans anteriores a este decreto, do seguinte xeito: .1.- Algúns propietarios adquiriron, en tempos en que a diferenza entre un piso protexido e outro de renda libre era de apenas 6.000 euros. Isto é: entre ter portas de madeira maciza e chans de mármore, e non ter estes luxos. En moitos casos, adquiríronas deste tipo non por ser máis económicas, senón porque ao promotor -ao contrario do que agora ocorre interesáballe facer VPO ,outros incluso son segundos ou sucesivos compradores que non tiveron ninguha axuda oficial. .2.-Non hai proporcionalidade.Non existe proporcionalidade entre as axudas concedidas ás vivendas que de cando en cando excedían o millón das antigas pesetas e o desembolso que significa agora cambiar de vivenda. Isto vese mellor cun exemplo: unha parella en 1992 comprou unha vivenda de VPO de 60 m2 por 7 millóns de Pts. e recibiu unha axuda 500.000 Pts. Agora tiveron fillos e necesitan cambiar de piso. A Xunta fórzalles a vender por 12 millóns, a propósito de que hoxe un piso de 90 m2 que lles permita vivir comodamente cos seus fillos custa máis de 40 millóns. Neste cambio de domicilio, esta parella, por recibir medio millón fai 14 anos perde hoxe como mínimo 18 millóns das antigas pesetas. (E isto sen contar as posibles melloras que esa parella realice na súa vivenda, porque a Xunta de Galicia non as ten en conta á hora de impor prezos máximos) A Xunta de Galicia non tivo en conta a forte subida de prezos nas vivendas á hora de calcular os prezos máximos aos que nos obrigan a vender. 3.- A Xunta de Galicia bloquea a posibilidade de descalificación. A descalificación é o dereito que ten o propietario de VPO a que tras un período de permanencia na vivenda, entre cinco e quince anos segundo o tipo de vivenda, devólvanse as axudas recibidas máis os intereses para establecer o carácter da vivenda como de renda libre. Isto está en contra da transparencia nas normas que esixe un Estado de dereito. A Xunta de Galicia non respecta o principio de igualdade que consagra o artigo 14 da Constitución Española. Non hai igualdade entre os cidadáns que habendo asinado o mesmo tipo de escritura puideron descalificar ata febreiro de 2006 e os que hoxe non poden. O decreto 18- 2006 non respecta a seguridade xurídica.O decreto vulnera o asinado en escritura ante notario público e introduce un dereito de tenteo e retracto en favor da Xunta de Galicia. É dicir, outorga á Xunta de Galicia un dereito de compra preferente e ademais, a prezos de fai anos. Cal é o fin real do decreto 18- 2006? A Xunta de Galicia non pretende combater a fraude senón, , busca facerse cun parque de VPO, a prezos de fai anos.O decreto 18- 2006 é o instrumento idóneo para este fin: por unha banda valora as vivendas de VPO a prezos irreais, e por outro concede á Xunta de Galicia un dereito de compra preferente. Ademais, a Xunta de Galicia bloquea a posibilidade de descalificación, polo que todos aqueles que necesiten cambiar de vivenda terán que vender á Xunta de Galicia a prezos de antes do boom inmobiliario. A Xunta de Galicia non se conforma con que os propietarios devolvan as escasas axudas que a Xunta achegou. Con esta lei tende unha trampa para quedar coas vivendas de miles de galegos. Así, aproveitándose do patrimonio de miles de cidadáns A Xunta de Galicia pretende encubrir o acusado descenso en investimento de vivendas de VPO nos últimos anos, É evidente que A Xunta de Galicia quere que os cidadáns paguen o prezo da súa nefasta política de vivenda nos últimos anos. Os dirixentes políticos que encabezan a Xunta de Galicia , como case todos os políticos, intentan achacar os seus erros, e as súas faltas de previsión , aos cidadáns galegos neste caso, tratándoos de especuladores, de defraudadores e intentando facer ver ante os cidadáns que somos os responsables da escaseza de vivendas VPO, cando os únicos responsables son eles por non investir en vivenda protexida. Os motivos que provocaron a subida do prezo da vivenda son claros, Interesoulles máis vender, poxar os seus terreos a promocións privadas que destinalas a chan de VPO ,foron neglixentes coa corrupción dos concellos .Todos coñecemos a complicidade entre os distintos chanzos da administración e os construtores e promotores., e agora quere presentarse ante a opinión pública como abanderado da loita contra a fraude. E ao mesmo tempo intenta conseguir vivendas de VPO a prezo de ganga. Para evitar esta trampa , os Propietarios de VPO esiximos que A Xunta de Galicia permita devolver as axudas recibidas máis intereses, é dicir, permítanos descalificar as nosas vivendas automaticamente cando se cumpran os requisitos establecidos
vpogalicia@yahoo.es
acabo de quedar de tercera en los listados de unas viviendas de proteccion oficial. Lo q mas me dolió fué saber q la persona a quién se la dieron, metió a dos hijos q ya no viven con ella y nadie lo comprovó. y por otro lado yo reclamé por las condiciones del piso en el que vivo de alquiler porque está en condiciones muy discutibles, pero se me ingnoró.
Por otro lado se dice q si vives de alquiler es por que no necesitas una vivienda de protección. Y quien son los de vivienda para valorar eso. Q saben ellos de las necesidades de las personas? Q valoren solo el alquiler q pagas sobre el sueldo q tienes. Ahí queda eso.....
La vivienda protegida, y en especial los piso vpo se han prestado siempre a la especulación y al fraude.
Últimamente con la denuncia continuada de estos hechos, el tema de las subastas, y de la venta de pisos adjudicados, parece que el tema está más calmado.
No obstante, falta legislación urgente al respecto.
Parece que últimamente estan saliendo a la luz numerosos casos de especulación con viviendas protegida: especulación, fraudes en subastas, etc...
La solución no es fácil y sobre todo hace falta voluntad para legislar y ordenar el tema de la vpo ya. No obstantes, el coladero ya no es tan amplio; los precios de la vivienda libre están bajando y la gente ya no se pega por estar en los sorteos, incluso hay muchas viviendas aún por adjudicar.
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