jueves, 5 de mayo de 2011

Subasta de suelo publico en Vigo para pagar a una promotora




El faro de Vigo publica una noticia con un titular bastante engañoso que dice " Díaz asegura que recuperará la inversión de 5,1 millones con ahorros y venta de suelo ", digo que el titular es engañoso por que la venta de suelo en Vigo mediante subasta de terrenos del ayuntamiento no es para recuperar inversion alguna como dice el titular del Faro de Vigo, sino para pagar una indemnizacion de 5,1 millones de euros a la promotora Miraflores.

Asi se dice en el cuerpo de la noticia, si bien mezclando, el tema de la indemnizacion a la promotora Miraflores con temas que nada tienen que ver como son las inversiones, estas si, compempladas en el su plan de inversiones de este año por valor de 11 millones.

Por lo tanto debemos restar a esos 11 millones de euro que el ayuntamiento de Vigo pretende invertir, a pesar de no tener ni un duro en sus arcas, los 5,1 millones que no son inversion sino pago de indemnizacion a una promotora cuya condena se originó por el incumplimiento de un convenio de permuta de parcelas y edificabilidad suscrito en 1991 en el que el Ayuntamiento cedía más de 30.000 metros cuadrados de edificabilidad a Miraflores a cambio de la cesión de terrenos de la promotora sobre los que se construyó parte del primer cinturón.

Como ya eramos pocos pario la abuela, el ayuntamiento que subastar suelo en Vigo en un momento en que la crisis inmobiliaria no permitira obtener un precio ni parecido al de hace unos años y por encima, si al final se vende suelo edificable en Vigo al precio que quieran o puedan pagar quienes lo compren tendremos mas pisos en venta en Vigo .

Pueden pasar dos cosas a partir de que tengamos nuevas viviendas en Vigo construidas sobre estos terrenos publicos que subastara el ayuntamiento :

1.- Que esos pisos de obra nueva en Vigohttp://www.blogger.com/img/blank.gif se pongan a la venta a un precio razonable, es decir, sumando a los costes de construccion un beneficio del promotor que no sea disparatado, con lo cual tendriamos pisos de obra nueva mucho mas baratos que los ya construidos y posiblemente mas economicos incluso que los pisos de segunda mano .

En este caso seria beneficioso tanto para los vigueses que podrian comprar casa en Vigo a precios razonables, como para el mercado inmobiliario Vigues que pide a gritos un ajuste de precios.

2.- Que los promotores que compren suelo publico en subasta a precio de saldo pretendan hacerse millonarios dan do un buen pelotazo con esas viviendas en venta en Vigo , en cuyo caso seria un autentico desastre tanto para los vigueses como para el mercado inmobiliario Vigues.

Se añadirian al stock ya muy abultado de pisos en Vigo sin vender perpetuando el desequilibrio entre los precios logicos y razonables para los sueldos de los vigueses y seguiriamos como estamos, sin adaptar los precios de venta a la realidad del mercado inmobiliario en tiempos de paro y crisis elevadisimos.
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